自己資金ゼロで土地を購入し、家を建てた娘夫婦の家をご紹介します。
私は建築士で、大手ハウスメーカー勤務経験があります。通常なら会社で建てるのが普通ですが、自己資金がないため相談も難しく、自分で設計・施工管理まで担当しました。
このブログでは、土地購入から完成までの経費、建築費をすべて原価で公開しています。これからマイホームを計画している方の参考になれば幸いです。
詳細については下記動画をご覧いただくとよくわかります。
【新築住宅】建築士が建てた娘の家1、建築費原価すべて公開します！設計・施工管理自分でやればここまで安くなる！part1
Part1：土地購入～基礎工事まで
土地選びと購入ポイント
- 娘が気に入ったのは、南道路に面した日当たりの良い土地（430㎡）約130坪。
※一生のことなので南道路に面していることが理想 - 市街化調整区域の土地でしたが、開発許可申請により建築可能。
※調整区域で開発かけられる土地は安く購入でき良質物件が多い - 水道引き込み距離30m、広さが希望より大きいことから価格は安価。
※周辺の水道本管の有無は必ず水道局で自分で確認 - 不動産手数料なし、土地代金：8,805,000円
※不動産会社の自社物件は不動産手数料なしなのでお得
開発許可申請
- 土地開発許可申請にかかった費用：17,650円
※図面や書類はすべて私が作成 - 自分で申請書類作成・提出、行政書士に頼むと約24万円
※役所提出は娘
建築確認申請
- 設計士友人に申請依頼(申請書と図面はすべて私が作成)
- 確認申請費用合計：88,740円
基礎工事
- 地盤調査：37,800円
- ベタ基礎一体スラブ、配筋13㎜、スラブ厚150㎜
- 基礎工事費合計：2,081,564円
フレーミング工事
- ツーバイフォー工法
- パネル手造り、断熱材・防蟻処理込み
- 費用：3,000,000円
屋根・サッシ・断熱
- 三州瓦、トリプルガラスのリクシルサッシ
- 断熱材：天井100㎜、壁75㎜
- 費用：屋根 1,540,000円、サッシ等 1,870,889円、建材費 255,430円
Part1の合計工事費（ここまで）：18,248,413円
Part2：住設機器・内装・外構
詳細については下記動画をご覧いただくとよくわかります。
【新築住宅】建築士が建てた娘の家2、建築費原価すべて公開します！設計・施工管理自分でやればここまで安くなる！part2
キッチン・住設機器
- キッチン：リシェルSI（ペニンシュラ型）、IHヒーター、食洗機、ハンズフリー水栓
- 背面収納含む住設機器費：1,932,995円
建具・床材・収納
- ダイケン製ドア・床材・収納造作
- 費用：1,550,719円
外壁・屋外設備
- 外壁：ケイミュー ネオロック・光セラ16（遮熱・防汚）
- 樋：パナソニック ファインスケア
- 外部建材費：1,616,632円
タイル・エコカラット
- 玄関・居間などに設置
- 費用：632,919円
内装工事
- 壁・天井断熱・石膏ボード・床フローリング・足場・産廃処理込み
- 費用：1,655,350円
電気・設備工事
- オール電化、給排水設備、分電盤、屋外工事込み
- 費用：1,964,349円
その他購入品
- 照明器具・24時間換気・テレビドアホン・エアコン・テレビ・カーテン・DIY小物
- 費用：1,078,777円
登記・銀行手数料
- 登記費用、ローン保証料、火災保険
- 費用：621,132円
整地・家庭菜園
- 砕石・土・整地費：193,320円
Part2の合計費用（住宅部分＋諸経費）：10,246,193円
Part1の合計工事費：18,248,413円
土地建物・諸経費 総合計 28,494,606円
完成ルームツアーは下記をご覧ください。
【平屋ルームツアー】これから建てる人必見！新築一戸建てルームツアー
【関連動画】
こちらは築30年の家のフルリフォームです。詳しい施工の様子とコスト公開もしています。
自分の家は自分でリフォーム (内装編1)
自分の家は自分でリフォーム (内装編2)
築30年自分の家は自分でリフォーム(外装編)
DIYフルリフォーム総額公開
